Výnosy v SVJ - oznámení a výplata vlastníkům
Jsou v SVJ výnosy a potřebujete vlastníkům vytvořit podklad k zdanění jejich podílu na výnosech v rámci jejich přiznání k dani z příjmu?
.
VYTVOŘENÍ VÝSTUPU
V modulu Nemovitost-Vlastníci-Výstupy můžete všem vlastníkům nebo jen označeným vytvořit výstup Oznámení o výnosech.
Zadejte částku výnosu, který se má rozdělit dle podílů a dejte Exportovat.
.
HROMADNÉ ODESLÁNÍ OZNÁMENÍ O VÝNOSECH
Oznámení o výnosech lze hromadně zaslat vlastníkům přes Komunikaci (modul Nemovitost->Komunikace) pomocí mailu či dopisu.
Do kolonky Komu určete komu má být oznámení odesláno (např. napište Celá nemovitost a oznámení bude odesláno všem).
Vyberte přílohu Oznámení o výnosech. Takovýmto výběrem přílohy se každému vlastníkovi odešle oznámení určené pouze jemu.
.
VÝPLATA PODÍLU NA VÝNOSECH
Je-li potřeba podíly na výnosech vlastníkům vyplatit, použijte jednu z možností:
Každému vlastníkovi vytvořte samostatný předpis na konkrétní výši.
- V Nemovitost->Složky předpisu vytvořte složku, která bude pro účel předpisu použita a bude typu Jiná
- V Nastavení->Sady předpisů vytvořte samostatnou sadu, do které předpisy budete vytvářet (např. s názvem Výplata výnosu)
- Ve Finance->Předpisy zvolte možnost vytvoření předpisu Nový předpis plateb a každému vlastníkovi vytvořte samostatný předpis, který bude ve vámi vytvořené sadě předpisu, na zvolenou složku předpisu a požadovanou částkou, která bude s mínusem. Pro rychlejší zadání při ukládání předpisu zvolte "Uložit a nový", tím automaticky zůstane přednastavené okno pro dalšího vlastníka - tím můžete vlastně po uložení prvního předpisu už jen zkontrolovat, zda se předvybral správný vlastník, zadat částku a kliknu na klávesnici Enter.
například takto:
- Označit vytvořené předpisy a přes pravé tlačítko myši zvolit "Do příkazu k úhradě" a vytvořit příkaz, který po uložení naleznete ve Finance-Banka-Příkazy k úhradě (více o příkazech k úhradě zde: Účty - příkazy k úhradě )
Do vyúčtování může být přidán řádek, který bude obsahovat výši podílu na výnosech k výplatě. K tomuto způsobu použijete externího rozúčtovatele.
Zde je postup:
- V modulu Správce-Adresář-Dodavatelé vytvořte nového dodavatele, kterým bude konkrétní SVJ.
- V modulu Nemovitost->Nemovitost->Ext. rozúčtovatelé vytvořte externího rozúčtovatele např. s názvem Výplata výnosů. V externím dodavateli je povinné pole Dodavatel, proto vyberte toho, které jste založili v do adresáře dodavatelů.
- V Nemovitost->Složky předpisu vytvořte složku v rámci které budou částky k výplatě zobrazeny ve vyúčtování. Této složce nastavte metodu rozúčtování dle vytvořeného externího rozúčtovatele.
Výše uvedené nastavení provedete pouze jednou, protože již jej budete mít vytvořené pro všechny roky.
- Vytvoření částek do vyúčtování provedete v nabídce Správa->Ext. vstupy, kde použijete Nové vstupy pro vlastníky-převzít z potvrzení o výnosech.
Zadejte celkovou částku výnosů, které je potřeba podílem vyplatit a vyberte externího rozúčtovatele.
Tímto se každému vlastníkovi vytvoří částka mínusem, která mu bude v rámci vyúčtování vyplacena.
